Nhiều dự án bất động sản gặp khó khi giá vật liệu xây dựng vẫn ở mức cao

Nhiều dự án bất động sản gặp khó khăn khi giá vật liệu xây dựng tăng cao ảnh hưởng đến việc thực hiện, đội vốn và giảm lợi nhuận. Các chi phí tăng thêm khiến giá nhà cũng có chiều hướng tăng và người dân càng khó tiếp cận được với những căn hộ giá rẻ.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, so với cùng kỳ năm 2021, tỷ lệ tăng giá bình quân của các loại vật liệu xây dựng (VLXD) năm 2022 tăng đáng kể. Cụ thể như giá thép tăng khoảng 30-40%, xi măng 15-20%, nhựa đường 15-20%, cát bê tông tăng 20%, đá xây dựng tăng 10%, đất đắp nền tăng 30-40%.

Anh Nguyễn Văn Dũng, chủ cửa hàng VLXD tại Kim Ngưu (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho biết, hiện nay, giá các loại VLXD đều tăng sau khi giá xăng dầu tăng mạnh, giá các loại vật liệu tăng trung bình từ 30-80% so với lúc giá xăng dầu chưa tăng.

Giá vật liệu, thiết bị xây dựng có biến động lớn gây khó khăn, ảnh hưởng tiêu cực đến các dự án đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư đến khi kết thúc dự án để đưa vào khai thác sử dụng.

Nhiều dự án bất động sản gặp khó khi giá vật liệu xây dựng vẫn ở mức cao - Ảnh 1.

Nhiều dự án bất động sản có thể đình đốn khi giá vật liệu xây dựng tăng cao.

Ông Nguyễn Văn Minh – Trưởng ban quản lý dự án Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm cho biết, với những dự án bất động sản giai đoạn đầu thực hiện đầu tư phải điều chỉnh, cập nhật giá gói thầu, điều chỉnh kế hoạch lựa chọn nhà thầu, nguy cơ làm vượt giá gói thầu, vượt dự toán xây dựng, vượt tổng mức đầu tư dẫn đến phải điều chỉnh lại chủ trương đầu tư và dự án, cân đối lại nguồn vốn và kế hoạch bố trí vốn.

“Nguồn vốn phát sinh của các dự án bất động sản chuẩn bị triển khai sẽ có thể lên tới 10 – 20% như vậy lợi nhuận và hiệu quả dự án giảm xuống. Nhiều chủ đầu tư có thể tạm thời dừng thực hiện để chuẩn bị bố trí thêm vốn và chờ thời điểm thuận lợi hơn.

Với các dự án bất động sản đang thi công, giá vật liệu xây dựng tăng sẽ khiến các nhà thầu, đơn vị thi công gặp khó khăn khi hợp đồng ký kết thường là những hợp đồng cố định mức giá, nhiều nhà thầu đơn vị thi công phải bù lỗ, có những đơn vị bỏ vì không thể làm và chấp nhận phạt hợp đồng” – ông Minh nói.

Tình trạng này cũng sẽ làm kéo dài thời gian thực hiện hợp đồng, nhà thầu buộc phải thi công cầm chừng chờ giá VLXD giảm và hệ lụy là chậm thời gian hoàn thành dự án, tiềm ẩn nguy cơ giảm chất lượng công trình cũng như giảm hiệu quả đầu tư xây dựng, kế hoạch phát triển đối với dự án mà địa phương đề ra.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam có cùng quan điểm cho rằng, việc giá vật liệu liên tục tăng cao sẽ khiến nhiều công trình xây dựng, dự án bất động sản phải thi công cầm chừng, đứng trước nguy cơ “đắp chiếu”. Thậm chí nhà đầu tư sẽ chọn cách dừng thi công và chịu nộp phạt, việc này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản vì gây khó khăn về nguồn cung.

“Giá than trong nước tăng 7 – 10%, cùng với giá dầu và một số phụ gia khác đã đẩy giá xi măng gần gần đây tăng. Ngoài ra, các vật liệu khác cũng tăng khoảng 10% như gạch, cát…, đặc biệt với giá thép tăng tới 40%, doanh nghiệp xây dựng chịu nhiều ảnh hưởng” – ông Đính cho hay.

Cần có giải pháp chính sách để điều tiết đối với ngành vật liệu xây dựng nhất là với hạng mục sắt thép và xi măng, bởi đây là nguồn cung chiếm tỷ trọng rất lớn trong các công trình xây dựng, gây ảnh hưởng tới các nhà thầu, nhất là các nhà thầu đã trúng thầu trọn gói. Về lâu dài chúng ta cũng cần tìm cách để có thể chủ động đối với thị trường vật liệu xây dựng từ khâu tự sản xuất đến cung ứng, giảm thiểu những tác động từ bên ngoài, ông Đính phân tích thêm./.

Bình luận đã bị đóng.

Giá bất động sản năm sau dự báo tiếp tục tăng
Giá dầu lao dốc 13% – mạnh nhất kể từ tháng 4/2020
Thu hút FDI 10 tháng năm nay tăng 1,1% so với cùng kỳ năm 2020
Dự án Nhổn – ga Hà Nội bị đòi hơn 114 triệu USD, khả năng ra tòa quốc tế
Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt Eco Central Park – khu đô thị lớn nhất tại thành phố Vinh
Quảng Ngãi tìm chủ cho khu đô thị hơn 820 tỷ đồng
Bất chấp bị “kiểm soát”, tín dụng bất động sản vẫn tăng 15,7%
“Sóng” vỗ dồn dập, bất động sản TP Vinh “cựa mình” tỉnh thức
Cổ phiếu Vingroup xuống mức thấp nhất gần 5 năm, vốn hóa về sát ngưỡng 200.000 tỷ đồng
Đỉnh cao và vực sâu của cổ phiếu ROS dưới thời ông Trịnh Văn Quyết
VnIndex tăng vọt 25 điểm, nhà đầu tư ngỡ ngàng nhìn hàng loạt cổ phiếu tăng sốc
Thị trường chứng khoán “rực lửa” sau kỳ chốt NAV, VnIndex giảm 3 điểm
300 doanh nghiệp tham gia Hội nghị hỗ trợ vay vốn từ gói 40.000 tỷ
Ngân hàng muốn thu siêu xe Rolls-Royce của ông Trịnh Văn Quyết để xử lý nợ
‘Phản đòn’ siết tín dụng bất động sản: Chỉ mới nghe tin, giá nhà đã tăng
Giá dầu lao dốc 13% – mạnh nhất kể từ tháng 4/2020
Chiến lược quy hoạch đô thị bền vững của Văn Phú – Invest
Giao Hàng Tiết Kiệm chi hàng trăm tỷ đồng đầu tư công nghệ
Nhựa Đồng Nai – thương hiệu quốc gia cho các công trình xanh
Sunhouse lần thứ ba liên tiếp đạt thương hiệu quốc gia
Cơ hội tiềm năng cho ngành điện tử và thực phẩm của Việt Nam trong tái định vị chuỗi giá trị toàn cầu
Khối tài sản 130 tỷ USD của vợ chồng Bill Gates
NÓNG: Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh Lê Thanh Thản bị đề nghị truy tố tội lừa dối khách hàng
BĐS Bắc Trung Bộ được vinh danh “TOP thương hiệu vàng Việt Nam năm 2020”
Chi tiết VinFast e35 – SUV điện hạng D cạnh tranh với Mercedes-Benz GLC, BMW X3
Khởi nghiệp thời Covid-19: Mô hình ‘đốt tiền’ không còn phù hợp
Doanh nhân 8x và nền tảng trực tuyến chia sẻ xe tự lái
Robot dùng AI để vận chuyển hàng trong nhà kho
Chi tiết VinFast e35 – SUV điện hạng D cạnh tranh với Mercedes-Benz GLC, BMW X3
Apple ra mắt iPhone 13 series: Hiệu năng mạnh nhất làng di động, camera, pin đều nâng cấp, giá từ 699 USD
10 mẫu SUV chạy điện tốt nhất trên thị trường năm 2021
Top 10 xe bán chạy nhất tháng 2 tại Việt Nam